疫情期间出售房屋逾期交房责任认定的客观公正性分析
〖A〗、法院在疫情期间认定逾期交房责任时以疫情扣减交付期限，总体具有客观公正性，但需结合具体条件综合判断。其合理性源于不可抗力的法律认定及因果关系分析，同时通过平衡双方利益、促进合同履行实现公平，但适用范围受合同签订时间、疫情持续时间及影响程度等因素严格限制。
〖B〗、因非典疫情导致逾期交付商品房，在符合合同约定及法律规定的情况下，不属于违约。具体分析如下：合同约定与不可抗力条款根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条，出卖人可因不可抗力据实延期交付，但需在发生之日起15日内告知买受人。
〖C〗、交付房屋：要求开发商履行合同义务，完成房屋交付。承担逾期交房违约金：法院会结合疫情对施工、验收等环节的实际影响，合理确定免除违约责任的期间，超出部分由开发商承担违约金。例如，若法院认定疫情导致延期3个月属免责期，但开发商实际延期6个月，则购房者可就后3个月主张违约金。
〖D〗、不可预见性：合同签订时无法合理预见到疫情的发生及影响程度。不可避免性：即使采取合理措施仍无法阻止疫情对合同履行的影响。不可克服性：疫情导致合同履行客观上无法实现，而非主观上不愿履行。
〖E〗、如因不可抗力导致房屋延期交付，出卖人可顺延交房日期，且无需承担违约责任。如果由于出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人，逾期超过120日后，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。合同签订后，买受人按约支付全部购房价款。
〖F〗、依法调整，公平公正：准确认定和适用不可抗力、情势变更规则。因疫情或防控措施致合同目的无法实现主张解除合同或免除违约责任的，综合考虑实际影响正确适用不可抗力规则；继续履行合同明显不公平的，正确适用情势变更规则。
在疫情防控中发生损害时,赔偿责任如何承担呢?
〖A〗、因志愿服务对象或第三人过错导致损害责任主体：若损害由志愿服务对象或第三人过错引发，志愿服务组织无过错时不承担赔偿责任，但需协助志愿者追究侵权人责任。法律依据：根据《传染病防治法》《北京市卫生应急管理条例》，个人或单位有义务配合疫情防控措施。
〖B〗、当事人将保安所在公司、医院及保安个人诉至法院，要求赔偿医疗费、误工费、护理费等各项经济损失。一审法院认定当事人承担 40% 的责任，医院承担 60% 的责任。当事人不服一审判决，委托元韬律师事务所赵地律师代为上诉。律师观点 责任划分方面：赵地律师认为一审法院在责任划分上存在不当。
〖C〗、由监护人承担相应责任。总结：疫情防控期间拒戴口罩的法律责任呈梯度升级，从民事赔偿到行政处罚，再到刑事追责，具体取决于行为性质、情节及后果。公众应严格遵守防疫规定，避免因个人疏忽承担法律风险。
【风险案例】疫情到底算不算不可抗力呢?
疫情是否属于不可抗力需结合具体情形判断，本案中法院未完全采纳业主以疫情为由免责的主张，仅部分调整了违约金数额。以下从不可抗力的定义、法院判断逻辑及本案具体分析展开说明：不可抗力的法律定义与核心要件根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
突发疫情若具备不能预见、不能避免且不能克服的客观性，则属于不可抗力，可部分或全部免除民事责任。具体分析如下：法律对不可抗力的定义根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
启示：疫情需直接导致合同目的无法实现，仅造成经济困难（如成本上升）不构成不可抗力。当前新冠疫情的适用难点 举证责任高：企业需证明疫情导致“完全不能履行”，而非部分困难。例如，原材料涨价导致履约亏损，属于商业风险，可通过“情势变更”主张变更或解除合同，但非不可抗力免责。
疫情属于不可抗力。首先，从不可抗力的定义来看，它指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情作为一种突发的公共卫生事件，其爆发往往具有突发性和不可预测性，人们很难在事先准确预见其发生。
疫情属于不可抗力。以下是对此结论的详细解释：不可抗力的定义 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这些情况通常超出了当事人的控制范围，且无法通过合理措施进行预防或克服。
新冠疫情可能涉及民法考点!
新冠疫情可能涉及的民法考点主要包括不可抗力、情势变更原则、公益性捐赠、诉讼时效、隐私权与个人信息保护等方面，具体如下：不可抗力法律规定《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
“一刀切”封控的合法性争议：对整栋楼或单元“贴封条”需区分病人、疑似病人与密切接触者。若未依法分类管理，可能超出必要限度，涉嫌违反比例原则。法律责任 第七十七条规定，单位或个人违反本法导致传染病传播、流行，造成他人损害的，需依法承担民事责任。
可依法维权。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国网络安全法》，个人隐私信息受法律保护。若因疫情防控需要收集个人信息，应遵循合法、正当、必要原则，并严格保密。若个人隐私信息被泄露，可向相关部门投诉或提起民事诉讼，要求赔偿损失。
问题1：起诉期限计算原则上受疫情影响期间不计入起诉期限。当事人需提供患新冠肺炎、疑似病例或被隔离等受疫情影响的证据，以支持其主张扣除期限的请求。问题2：时效与诉讼中止疫情防控期间，政府采取的措施原则上可认定为不可抗力。
“新冠”疫情在法律上可被认定为不可抗力，对合同履行产生多方面影响，合同当事人可通过预判影响、关注政策、积极协商、善用法律原则等措施应对。
最高院对三年疫情的定义
最高院对三年疫情的定义为不可抗力因素。法律依据：最高院认为，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条和第五百九十条的规定，疫情被明确认定为不可抗力因素。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，而新型冠状病毒疫情正符合这一法律定义。
法律定义不同不可抗力：在《民法总则》一百八十条、《合同法》一百一十七条中有相同表述，即“三不能”：不能预见、不能避免和不能克服。
最高人民检察院、公安部《关于规范刑事案件“另案处理”适用的指导意见》虽有规定应该和不宜另案处理情形，但兜底条款使规定可变通。
适用条件：根据上海高院解新冠肺炎疫情防控期间，政府采取的疫情防控措施原则上可理解为不可抗力。当事人因受疫情影响，相关诉讼活动不能正常参加的，可适用时效中止规定，但法律另有规定的除外。
转扩!疫情防控中的9个法律问题,你必须知道!
问题2：单位或个人若违反疫情防控规定，需承担什么法律责任？根据《中华人民共和国传染病防治法》第七十七条规定，单位或个人若违反规定导致传染病传播、流行，给他人人身、财产造成损害的，需依法承担民事责任。例如，隐瞒行程导致他人感染，需赔偿医疗费、误工费等损失。
暴力阻碍疫情防控：如辽宁省阜新阜蒙县人民法院宣判的涉疫情刑事案件中，被告人温某某因私自插队被工作人员制止后，持刀对现场工作人员挥舞并对现场隔离设施进行砍、砸，致使工作人员受伤，现场隔离设施毁坏，最终以妨害公务罪被判处有期徒刑9个月。
合同履行日应以实际交房日为准：在受疫情或防疫措施影响而未实际履行合同情况下，合同履行日应当以实际交房日为准，否则疫情期间而未实际占有使用房屋对于承租人而言明显不公。
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我是杜得乐号的签约作者“老刘”！
希望本篇文章《民法典疫情/民法典中关于疫情的条文》能对你有所帮助！
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